商业房地产的真相：CBRE首席执行官Bob Sulentic揭示市场状况

CBRE CEO谈市场状况

• CBRE首席执行官Bob Celentic接受了我们的独家采访，讨论了当前的市场情况。

• 尽管行业中存在着很多悲观的言论，但股市表现良好，结果看起来更好了。

• 办公空间面临一些困难局面，部分是由于疫情后返回办公室的挑战，另一部分是由于科技和其他行业减少岗位造成的。

• 但如果我们看一下工业空间，基本面非常强劲，空置率仅为3.5%。高品质多家庭住宅的空置率不到5%，酒店业也非常强劲。

CBRE CEO谈市场状况

商业房地产的租赁和外包业务增长

• 商业房地产的单一家庭租赁通过机构质量融资得到巩固的基本面非常强劲，即使是零售基本面也在改善，租金正在上涨。

• 实际上，商业房地产的情况并不是人们想象的那样。另外，像我们的外包业务这样的业务，我们处理企业的房地产，计划今年将实现两位数的增长率，这对我们来说是一项重要的业务。

• 而我们的美国资本市场业务在我们的整体业务中所占比例不到20％，而资本市场是办公室真正创造价值的地方。

商业房地产的租赁和外包业务增长

当前商业银行面临的挑战

• 商业银行面临着一定的挑战，比如资产价格的下行压力，资金供应不足以购买或融资资产。

• 银行业和贷款滚动相关的挑战也显而易见。

• 但据统计，商业银行资产负债表中约1.5%的资产是办公类资产，并不会对商业银行部门构成严重危害。

• 办公类资产的再融资金额达到了80亿美元，虽然数额巨大，但占总资产的比例非常小。

当前商业银行面临的挑战

房地产市场变动与办公楼前景

• 几年前，一栋价值3亿美元的大楼即将以6千万美元的价格出售。我们可以看到一些主要城市的一些房产价值出现了显著下降，那么这种重要的房产价值下降会带来怎样的长期影响？

• 随着人们逐渐返回办公室，B和C级办公楼的价值将出现下降。但是现在重要的问题是，随着人们逐渐重返办公室，面临的挑战是什么？企业希望员工能够合理地返回办公室，为此他们需要打造出优质的办公环境，以吸引员工。

• 优质的办公楼，即A级办公楼，例如周边配套设施齐全、基础设施完善的办公楼，将受到青睐。

房地产市场变动与办公楼前景

商业地产转型的机遇与挑战

• 尽管写字楼市场规模会有所缩小，但仍然是一个非常庞大的资产类别。

• 由于在美国和世界各地都存在着房屋需求，这创造了商业地产的真正机会。

• 相比之下，由于写字楼的楼板大小和建筑基础设施并不适合多功能住宅，将许多写字楼转变为住宅的机会将受到限制。

商业地产转型的机遇与挑战

Conclusion:

商业房地产市场并非人们想象的那样，CBRE首席执行官Bob Sulentic表示。尽管办公空间面临一些困难，但工业空间、高品质多家庭住宅和酒店业表现良好。商业房地产的租赁和外包业务增长，而商业银行面临一定挑战。随着人们逐渐返回办公室，A级办公楼前景乐观，而商业地产转型面临机遇与挑战。