这个迷你家的Airbnb一年赚550K... 如何做到的？

创造超级力量：从土地到百万年收入

• 在瓦科市，一位名叫艾萨克的人花14万美元购买一块土地，然后在第一年就从中获得55万美元的租金。这听起来像是一种超级能力，或许更像是小说故事，但这确实发生了。

• 艾萨克拥有多家Airbnb，在这些房产上每年能获得数十万美元的收入。但这个地方与其他的房产截然不同。他想探究造就这个地方成为年入百万美元的关键，从细微之处比如牙签的摆放，到咖啡杯、巧克力饼干等细节。

• 他将一片普通的土地打造成了一个Airbnb酒店，入住率高达95%，而且还实现了全自动化管理，无需整天奔波，只需透过手机进行一些简单操作，客人就能入住了。

• 这个地方最初是一片荒地，但经过了九个半月的努力，从购买文件签署到开业，他终于完成了这个项目。购买时他没有等待融资，而是立即着手施工，利用了一些自己积攒的现金，四个月后还获得了一项施工贷款，总计约140万美元。

• 他认为，对于这类生意的关键在于理解如何运用其他人的资金和债务，以智能的方式进行杠杆操作。而提供给顾客魔幻时刻是真正的关键，因为这会带来口碑传播，减少对付费广告的依赖。

• 他在Airbnb中营造了一个魔幻时刻的理念，比如共享区域有凉亭、篝火坑、码头、皮划艇和秋千。

创造超级力量：从土地到百万年收入

新增住宿体验项目

• 主人计划在度假村增加一个集装箱泳池，泳池将配有俯瞰湖泊的大玻璃窗，而每间小屋也将新增热水浴缸。

• 整个项目预计投入约120,000美元，但通过每晚房价的提升以及在社交媒体上的推广，预计在八个月内将回本。

• 此外，考虑到波特兰地区社区内的活动和休闲设施，主人认为即使发生经济衰退，度假村也能获益，因为更多人会选择省内短途旅行。

• 由于这里的独特体验和周边的活动设施，预计将吸引更多当地游客，特别是在经济衰退期间。

• 在度假村进行大规模升级和改造后，房东开始关注回报率和抗风险能力，同时也在关注用于装修和设施更新的成本。

新增住宿体验项目

空间创造与主题活动

• 他们最初计划在共用区域建造一间小屋，但后来牺牲了这个想法，因为他们考虑到可以为所有人提供的便利设施。

• 他们在景观、凉亭和船坞上的投入大约为5-5.5万美元。

• 空间设计时考虑到尽可能多的家庭和青少年的需求，比如秋千、吊床、独木舟、玉米洞游戏、野餐桌和篝火等。

• 他们将管理和运营成本保持在最低，以尽可能自动化运营，并通过网站上的团体活动列表提供租赁整个物业的服务。

• 他们积极合作旅行博主和其他社交媒体影响者，以扩大影响力和提高预订量，取得了巨大成功。

空间创造与主题活动

自动化房产管理

• 这位房产经理使用了多个软件来实现房产管理的自动化，包括房产管理软件、定价软件和消息自动化软件。

• 他通过自动化实现了95%的入住率，大大提高了房产的收益。

• 除了温控系统外，他还将灯光也纳入了自动化管理，并且通过独特的代码来调节温度和开启灯光。

• 房产经理强调自动化并不能完全取代人力，他的管理模式是80%依靠软件，20%依靠人员。

• 他雇佣了客户沟通经理和维护经理，分别负责处理客户消息和日常维护工作。

自动化房产管理

Airbnb业务发展及策略

• 住院一周接受多次手术，这让我开始重新审视人生。离开工作的时间让我更加专注于家庭，也让我意识到提升业务效率的重要性。

• 建立业务实际上是为了服务人类，而Airbnb近来受到了一些负面评价，认为它夺走了人们的房屋。但是，除了这一点，它也给予了人们一个逃离的机会。

• 想象一下，在新冠期间，你是否曾希望有陌生人为你打开他们的家，为你和家人创造一个特别而神奇的时刻，我认为我们作为人类，作为美国人，需要共同记住这些时刻。

• 我选择了韦科的原因是它位于德克萨斯州的中心地带，距达拉斯、奥斯汀、圣安东尼奥等大城市约两小时车程，也靠近大学和自然风景，吸引了许多游客。

• 此外，对于购买家居用品，我们主要选择了World Market、CB2和West Elm。

• 值得一提的是，我们将会邀请五位幸运嘉宾免费入住韦科的这处房产两晚，详情请订阅我们的下一个视频。

Airbnb业务发展及策略

Conclusion:

这个迷你家的Airbnb成为年入百万美元的关键在于理解如何运用其他人的资金和债务，以智能的方式进行杠杆操作。提供给顾客魔幻时刻是真正的关键，因为这会带来口碑传播，减少对付费广告的依赖。他在Airbnb中营造了一个魔幻时刻的理念，提供的独特体验和周边的活动设施将吸引更多当地游客，特别是在经济衰退期间。通过自动化房产管理实现了95%的入住率，大大提高了房产的收益。