アメリカのモールの興亡: 未来への第一歩は？

未来のショッピングセンターへの第一歩

• 1950年代に現れ始めて以来、ショッピングモールはアメリカのショッピング体験の典型となってきました。

• 1970年代に一大黄金期を迎え、アメリカの社交的な公共の場として栄えました。

• 昨今、多くのモールで閉店した店舗や閑散とした通路が目立ち、コロナ禍によってさらなる問題を抱えることとなりました。

• モールの成功の鍵は、アンカーストアと呼ばれる外向きの大型店舗にあります。これらの店舗が多くの来客を呼び込むため、彼らは非常に少額の家賃を支払う傾向にあります。

未来のショッピングセンターへの第一歩

モールオーナーの収入源

• モールオーナーの収入の約80％は、モール内のインラインストアから得られています。

• 過去数十年間、モールはさまざまな側面からの課題に直面してきました。

• まず、モールがあまりにも多すぎるという点が挙げられます。

• 90年代初頭から、モール同士の競争が始まりました。カナダよりも1人当たりの小売店舗面積がはるかに多く、ヨーロッパよりも約7倍もの小売店舗面積があります。

• 2008年の金融危機以降、小売支出が大幅に減少し、モールや特にそのデパートも急速に成長していた新たな課題に直面しました。

• モールは、2000年代初頭からオンラインショッピングの台頭によって苦戦し始めました。突然、モールに行って何かを購入しなければならないという縛りがなくなりました。自宅で簡単にショッピングができるようになったのです。

• 長年にわたりデパート全体の存在意義は低下してきました。多くのデパートが閉鎖され、その影響はシアーズやJCPenneyなどの破産にも表れています。

• デパートが閉鎖を始めると、通常はそれに伴いモールも閉鎖することが多いのです。

• ジョージア州南西部のアトランタにあるグリーンブライアモールは、現在のモールの課題を象徴するような存在です。1965年から存在し、アトランタの黒人が多く住む中流階級地域にサービスを提供してきました。モールの歴史を考えると、グリーンブライアは完璧なモールの範本のような存在でした。

モールオーナーの収入源

グリーンブライアー・モールの未来

• グリーンブライアーモールからメイシーズが撤退することになりました。これにより、モールは主力店舗を失ってしまい、他のショッパーを引きつけるために重要な要素であるアンカーストアがなくなります。

• グリーンブライヤーは、全米のこれらの中堅モールにとって実験的な例となるか、または試金石となります。大手デパートが優良なモールに留まろうとする経営上の意思決定の結果、どのように中堅モールが生き残るのか、その次の戦略は何か。

• グリーンブライアーは、地域の中間層の衰退が米国のモールの健全性と密接に関連している典型的な例です。周辺地域の平均収入は過去15年間で6,905ドル減少し、年間20,756ドルになりました。

• しかし、住民や店舗オーナーたちは、グリーンブライアーモールがより良い日々を迎えることを望んでいます。モールは、それを支える人々やコミュニティから成り立っています。

• また、メイシーズが去った今、グリーンブライアーは、金融危機後に多くのモールが取り組んだことからインスピレーションを得ようとするかもしれません。ショッピングではなく体験に焦点を当てることで、人々が商品を買うためだけでなく、来ることを望むようにするという流れが見られました。

グリーンブライアー・モールの未来

若者のモール利用率の変化

• 以前はモールは若者が集まり、友達と会ったり見られたりする場所として歴史的に存在していた。

• パンデミック前では、若者の約95％が3ヶ月の間にモールを訪れていた。

• しかし、2020年には封鎖が行われることで多くのモールが閉鎖され、若者たちの利用が減少した。

• 総じて、モールの収益には約10％の打撃があったと見られている。

若者のモール利用率の変化

未来のショッピングモールの展望

• 高級ショッピングモールは効率的な施設と美しい外観、そして豊富なサービスを提供することで成功しており、売上は非常に高い。

• 一方、需要の少ないショッピングモールは存続が困難であり、閉鎖された後、新たな用途が見つからない場合は取り壊しや再開発が行われる可能性がある。

• 既存のモールの再利用としては、オフィススペースや医療・教育施設への転用、そして取り壊して湿地帯の再構築やコミュニティーパーク・庭園の整備などが挙げられる。

• 今後、コロナ後の小売り需要の回復によって、アメリカのショッピングモールに再び息が吹き込まれる可能性があるが、多くのモールが存続の危機に瀕している現状も考慮する必要がある。

未来のショッピングモールの展望

Conclusion:

アメリカのモール業界は大きな変化を経験しており、今後の展望が注目されます。高級モールの成功例から学びつつ、存続が困難なモールには再利用の可能性も模索されています。コロナ後の小売り需要の回復や新たなモールの戦略が、業界全体の未来に影響を与えるでしょう。