Quelles sont les opportunités dans l'immobilier commercial?

Analyse de l'entretien avec le PDG de CBRE sur le marché immobilier

• Le PDG de CBRE, Bob Celentic, souligne que malgré les discours pessimistes, les résultats du marché immobilier sont en réalité meilleurs.

• Il explique que le marché des bureaux subit des difficultés en raison du retour au bureau après la Covid-19 et de la suppression d'emplois dans le secteur technologique et d'autres secteurs.

• En revanche, il souligne que le marché des espaces industriels affiche des fondamentaux solides avec seulement 3,5 % de vacance.

• De plus, le marché des logements multifamiliaux de qualité institutionnelle affiche un taux de vacance inférieur à 5 %, et les hôtels conservent une bonne santé malgré la situation actuelle.

Analyse de l'entretien avec le PDG de CBRE sur le marché immobilier

Analyse de location de biens immobiliers et de l'externalisation des affaires

• Les fondamentaux de la location de biens immobiliers individuels sont renforcés par un financement de qualité institutionnelle.

• Même les fondamentaux du secteur du commerce de détail s'améliorent, avec des taux de location en hausse.

• L'histoire autour de l'immobilier commercial n'est pas tout à fait ce que les gens pensent, et cela est notamment dû à la montée des taux de location.

• Une autre partie importante de leur activité concerne l'externalisation, où ils gèrent des biens immobiliers pour des entreprises avec une croissance prévue à deux chiffres cette année.

Analyse de location de biens immobiliers et de l'externalisation des affaires

Analyse des défis dans le secteur financier

• Le marché financier est confronté à des pressions à la baisse sur les prix, avec peu de capitaux disponibles pour acheter ou financer des actifs.

• Le secteur bancaire rencontre des défis liés au roulement des prêts.

• Environ 1,5 % du bilan des banques commerciales est constitué d'actifs immobiliers de bureau, ce qui représente environ 80 milliards de refinancements pour l'année.

• Cependant, en pourcentage du total, cela reste relativement faible.

Analyse des défis dans le secteur financier

Les Implications à Long Terme de la Chute Significative de la Valeur des Propriétés Immobilières

• Il y a quelques années, un bâtiment qui valait 300 millions de dollars va être vendu pour 60 millions. Cette chute significative de la valeur des propriétés immobilières dans les grandes villes soulève des implications à long terme.

• Il est prévu qu'il y ait une baisse de valeur pour les immeubles de bureaux de catégorie B et C. Cependant, il est important de considérer les défis liés au retour au bureau. Les entreprises souhaitent que leurs employés reviennent dans une certaine mesure, et pour y parvenir, elles mettent en place des environnements de bureau de qualité.

• Les bons immeubles de bureaux, de catégorie A, sont entourés d'infrastructures de qualité et d'équipements attractifs. Ces immeubles présentent de meilleures perspectives face aux défis actuels.

Les Implications à Long Terme de la Chute Significative de la Valeur des Propriétés Immobilières

Opportunité dans l'immobilier commercial

• Malgré la situation actuelle, les bâtiments se portent plutôt bien et resteront précieux.

• Même si la catégorie d'actifs de bureau va diminuer, elle restera une classe d'actifs très importante.

• La conversion de bâtiments en résidentiel, par exemple, nécessite beaucoup de nouveaux capitaux, ce qui rend la tâche difficile à réaliser.

• Il existe un grand besoin de logements aux États-Unis et dans le monde, ce qui crée une réelle opportunité dans l'immobilier commercial.

• Cependant, la possibilité de convertir de nombreux bâtiments de bureau sera limitée en raison de la configuration des étages et de l'infrastructure des bâtiments qui ne conviennent pas efficacement à un usage résidentiel multifamilial.

Opportunité dans l'immobilier commercial

Conclusion:

Malgré les défis actuels, le marché immobilier commercial offre des opportunités intéressantes. L'externalisation des biens immobiliers et les ajustements nécessaires apporteront des perspectives positives dans un avenir proche. Il est essentiel de comprendre les différents aspects du marché pour tirer parti de ces opportunités.