Qu'est-ce que l'avenir des centres commerciaux américains?

L'avenir des centres commerciaux : un monde de nouvelles idées

• Depuis leur apparition dans les années 1950, les centres commerciaux ont incarné l'expérience d'achat américaine par excellence, offrant un mélange de commerce, de restauration et de divertissement.

• L'essor des centres commerciaux a coïncidé avec l'expansion des banlieues, notamment dans les années 1970, souvent qualifiées de 'massacre des États-Unis', car ces lieux ont su créer des espaces de rassemblement et de vie sociale en plus d'être des destinations commerciales.

• Toutefois, de nos jours, de nombreux centres commerciaux américains montrent une image bien différente, avec des magasins fermés et des allées vides, même avant les difficultés de 2020.

• La clé du succès des centres commerciaux réside dans leurs 'anchor stores', situées en périphérie et attirant un grand nombre de clients, ce qui incite les autres commerces à s'installer au sein du centre commercial.

L'avenir des centres commerciaux : un monde de nouvelles idées

Déclin des centres commerciaux face aux défis du commerce en ligne

• Environ 80 % des revenus des propriétaires de centres commerciaux proviennent des magasins situés à l'intérieur du centre.

• Au cours des dernières décennies, les centres commerciaux ont été confrontés à des défis de toutes parts. Tout d'abord, il y en a tout simplement trop. Dès les années 90, les centres commerciaux ont commencé à se faire concurrence. Il y a beaucoup plus d'espace de vente au détail par habitant qu'au Canada, presque sept fois plus qu'en Europe.

• Après la crise financière de 2008, qui a entraîné une baisse des dépenses de consommation, les centres commerciaux, en particulier leurs grands magasins, ont dû faire face à un nouveau défi : la montée en puissance du commerce en ligne.

• Les grands magasins sont devenus moins pertinents au fil des ans, beaucoup ont même fait faillite, comme Sears et JCPenney. Ces faillites ont sérieusement affecté l'industrie, et lorsqu'un grand magasin ferme, cela signifie souvent que le centre commercial est également touché.

• Le cas du centre commercial Greenbrier dans le sud-ouest d'Atlanta illustre parfaitement les problèmes auxquels sont confrontés les centres commerciaux aujourd'hui. Ouvert depuis 1965, il dessert cette zone d'Atlanta, majoritairement habitée par des personnes de couleur et de classe moyenne. Initialement doté de grands magasins comme JCPenney et Riches (plus tard racheté par Macy's), il symbolise l'histoire des centres commerciaux de cette époque.

Déclin des centres commerciaux face aux défis du commerce en ligne

L'avenir incertain du Greenbriar Mall

• La sortie de Macy's du centre commercial signifie que ce dernier sera privé d'une locomotive essentielle pour attirer d'autres clients dans les magasins.

• Greenbriar devient ainsi un exemple ou un test pour tous ces autres centres commerciaux moyens à travers l'Amérique, confrontés à la décision des grands magasins de rester uniquement dans les centres commerciaux de haute qualité.

• La baisse du revenu médian de la région environnante de 6 905 dollars au cours des 15 dernières années, pour atteindre un total de 20 756 dollars par an, montre à quel point la détérioration de la classe moyenne aux États-Unis est liée à la santé de ses centres commerciaux.

• Malgré tout, les habitants et les propriétaires de magasins espèrent que le Greenbriar Mall connaîtra des jours meilleurs, car les centres commerciaux sont le reflet des personnes et des communautés qui les alimentent.

L'avenir incertain du Greenbriar Mall

L'impact de la pandémie sur les centres commerciaux

• Avant la pandémie, environ 95 % de la génération Z, c'est-à-dire les adolescents d'aujourd'hui, fréquentaient régulièrement les centres commerciaux.

• Cependant, la pandémie a entraîné la fermeture temporaire de la plupart des centres commerciaux en 2020, ce qui a eu un impact significatif sur leurs revenus.

• Selon Vince Tabone de l'entreprise d'analyse Green Street Advisors, les revenus nets des centres commerciaux ont subi une baisse d'environ 10 % en raison de la pandémie.

• Parmi les 1000 centres commerciaux aux États-Unis, environ 250 sont classés A- ou mieux, mais la majorité, soit les centres commerciaux de qualité B et C, sont en déclin et leur survie dépendra des décisions des propriétaires et des investissements réalisés.

L'impact de la pandémie sur les centres commerciaux

L'avenir incertain des centres commerciaux américains

• Les centres commerciaux de luxe aux États-Unis, tels que Bal Harbour Shops à Miami en Floride, Americana Manhasset sur la Gold Coast de Long Island et The Grove à Los Angeles, sont connus pour abriter des enseignes haut de gamme et affichent de bons résultats financiers.

• Ces centres commerciaux investissent énormément dans la beauté et les services offerts, ce qui attire une clientèle fortunée.

• Cependant, de nombreux autres centres moins prisés risquent la fermeture et la reconversion, faute de pouvoir retrouver leur âge d'or. Certains pourraient être transformés en entrepôts Amazon ou en espaces de bureaux, voire démolis pour laisser place à des espaces verts ou des parcs communautaires.

• Malgré l'espoir que le shopping en magasin pourrait redonner vie aux centres commerciaux après la pandémie, beaucoup d'entre eux sont condamnés à disparaître, et il est peut-être temps de leur rendre une dernière visite.

L'avenir incertain des centres commerciaux américains

Conclusion:

Les centres commerciaux américains sont confrontés à des défis majeurs, et leur avenir est incertain. La pandémie, la concurrence du commerce en ligne et la baisse des revenus remettent en question la pérennité de ces lieux emblématiques. Quel sera le destin des centres commerciaux aux États-Unis? Seul l'avenir le dira, mais des changements majeurs sont à prévoir.