Wie wirkt sich der Rückgang des Immobilienwerts auf Büroräume aus?

Analyse des Immobilienmarktes

• Ein Teil des Gesprächs über den Immobilienmarkt ist von pessimistischen Aussichten geprägt, aber die Realität sieht anders aus.

• Büroflächen haben Schwierigkeiten aufgrund von Herausforderungen bei der Rückkehr ins Büro nach Covid und Stellenabbau in der Technologiebranche.

• Demgegenüber sind die Industrieflächen mit einer Leerstandsquote von drei Prozent sehr stark. Auch bei hochwertigen Mehrfamilienhäusern liegt die Leerstandsquote bei weniger als fünf Prozent, und auch bei Hotels ist die Lage sehr stabil.

Analyse des Immobilienmarktes

Analyse des Immobilienunternehmens

• Die Grundlagen des Einzelhandelsleasing werden durch institutionelle Finanzierung von hoher Qualität unterstützt. Selbst im Einzelhandel verbessern sich die Fundamentaldaten, da die Mietpreise steigen. Die Geschichte rund um Gewerbeimmobilien ist also nicht ganz so, wie viele Menschen denken.

• Unser Outsourcing-Geschäft, bei dem wir die Immobilien für Unternehmen verwalten, soll in diesem Jahr ein zweistelliges Wachstum verzeichnen. Das ist ein großes Geschäft für uns. Wenn man sich unser Kapitalmarktgeschäft in den USA ansieht, macht es weniger als 20 Prozent aus. Der Kapitalmarkt ist dort, wo Büroimmobilien wirklich geschaffen werden.

Analyse des Immobilienunternehmens

Herausforderungen im Bankensektor

• Es gibt erheblichen Abwärtsdruck auf die Preise, und es steht nicht viel Kapital zur Verfügung, um Vermögenswerte zu kaufen oder zu finanzieren.

• Der Bankensektor kämpft mit Herausforderungen im Zusammenhang mit der Umschuldung von Krediten.

• Etwa 1,5 Prozent der Bilanzsumme von Geschäftsbanken entfällt auf Büroflächen. Das sind etwa 80 Milliarden Euro an Refinanzierungen für das Jahr.

• Trotzdem ist dieser Anteil an der Gesamtbilanz sehr gering. Die Diskussion darüber ist jedoch weit verbreitet, und die Medien berichten ausführlich darüber.

Herausforderungen im Bankensektor

Auswirkungen des Rückgangs des Immobilienwerts in großen Städten

• Vor ein paar Jahren wurde ein Gebäude im Wert von 300 Millionen Dollar bewertet, aber jetzt soll es für 60 Millionen Dollar verkauft werden. Dies zeigt einen signifikanten Rückgang des Immobilienwerts.

• Dieser Rückgang wird langfristige Auswirkungen haben, insbesondere auf B- und C-Bürogebäude in großen Städten.

• Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Rückkehr ins Büro und die damit verbundenen Herausforderungen. Viele Unternehmen möchten ihre Mitarbeiter zurückbringen, und daher ist die Schaffung angenehmer Büroumgebungen von großer Bedeutung.

Auswirkungen des Rückgangs des Immobilienwerts in großen Städten

Die Zukunft der Immobilienbranche

• Obwohl Bürogebäude weiterhin erfolgreich sind und an Wert gewinnen, wird die Büro-Immobilienklasse zwar schrumpfen, aber dennoch eine sehr große Immobilienklasse bleiben.

• Die Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnräume ist mit erheblichen Herausforderungen verbunden, da die bestehende Struktur und die Grundrisse oft nicht effektiv für Wohnzwecke genutzt werden können.

• Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in den USA und weltweit schafft jedoch echte Chancen im gewerblichen Immobilienmarkt.

Die Zukunft der Immobilienbranche

Conclusion:

Trotz des Rückgangs des Immobilienwerts und der Herausforderungen im Bankensektor bietet die Immobilienbranche echte Chancen für die Zukunft, besonders im Hinblick auf die Umwandlung von Bürogebäuden und die steigende Nachfrage nach Wohnraum.