Die Aufstieg und Fall der amerikanischen Einkaufszentren - Eine umfassende Analyse

Die Geschichte der amerikanischen Einkaufszentren

• Einkaufszentren sind seit den 1950er Jahren ein fester Bestandteil des amerikanischen Shopping-Erlebnisses. Sie waren ursprünglich als belebte Tempel konzipiert, die sich den Wundern und Exzessen des Einzelhandels, der Gastronomie und der Unterhaltung widmen sollten. Ihr Aufschwung fiel zusammen mit dem Wachstum der Vororte und erreichte in den 1970er Jahren seinen Höhepunkt, auch bekannt als 'die Verwüstung Amerikas'.

• Der Schlüssel zum Erfolg von Einkaufszentren waren ihre Ankerläden, die an den Rändern des Zentrums nach außen zum Parkplatz hin ausgerichtet waren. Diese Läden, wie beispielsweise Macy's, Sears oder JCPenney, lockten die Menschen an und zahlten in der Regel wenig Miete.

Die Geschichte der amerikanischen Einkaufszentren

Herausforderungen für Einkaufszentren

• Rund 80% der Einnahmen der Einkaufszentren stammen von den Inline-Geschäften innerhalb des Einkaufszentrums.

• In den letzten Jahrzehnten sahen sich Einkaufszentren mit Herausforderungen von allen Seiten konfrontiert.

• Die erste Herausforderung besteht darin, dass es einfach zu viele von ihnen gibt.

• Bereits in den 90er Jahren begannen die Einkaufszentren, miteinander zu konkurrieren. Wir haben pro Kopf viel mehr Einzelhandelsfläche als Kanada, fast siebenmal mehr als Europa.

• Nach der Finanzkrise von 2008, die die Einzelhandelsausgaben generell verringerte, mussten sich Einkaufszentren und insbesondere ihre Kaufhäuser mit einer neuen, schnell wachsenden Herausforderung auseinandersetzen.

• Seit den frühen 2000er Jahren litten Einkaufszentren unter dem Aufstieg des Online-Shoppings. Plötzlich hatten sie nicht mehr das gebundene Publikum, das zum Einkaufen ins Einkaufszentrum gehen musste. Man musste nicht mehr aufstehen, ins Auto steigen, den ganzen Weg zum Einkaufszentrum fahren und dann eine Menge anderer Leute sehen. Man konnte es einfach von zu Hause aus erledigen.

• Kaufhäuser haben insgesamt an Relevanz verloren. Viele sind völlig gescheitert, wie beispielsweise Sears und JCPenney. Mehrere Insolvenzen in diesem Bereich haben der Branche wirklich geschadet, da oft mit dem Schließen von Kaufhäusern auch die Einkaufszentren leiden.

• Das Greenbrier Einkaufszentrum in Südwest-Atlanta, Georgia, ist in vielerlei Hinsicht bezeichnend für die heutigen Probleme von Einkaufszentren. Es dient diesem Gebiet von Atlanta, das überwiegend von Schwarzen und auch von einer Mittelklasse-Nachbarschaft bewohnt wird, seit 1965. Es begann mit Ankerläden, die Kaufhäuser waren, wie JCPenney und dann Riches, das später von Macy's gekauft wurde. Es hatte das erste Chick-fil-A in einem solchen Format im Einkaufszentrum. Wenn man über die Geschichte von Einkaufszentren wie Greenbriar nachdenkt, hatte es fast die perfekte Vorlage.

Herausforderungen für Einkaufszentren

Die Zukunft von Greenbriar Mall

• Macy's wird das Einkaufszentrum verlassen, was bedeutet, dass das Einkaufszentrum ohne Anker zurückbleibt, was entscheidend ist, um andere Käufer anzulocken.

• Greenbriar wird zu einer Art Beispiel oder Test für all diese anderen durchschnittlichen Einkaufszentren in ganz Amerika, um zu zeigen, wie sie überleben können, wenn große Kaufhäuser sich für den Verbleib in hochwertigen Einkaufszentren entscheiden.

• Greenbriar wird zu einem Lehrbuchbeispiel dafür, wie eng der Verfall der Mittelschicht in den USA mit der Gesundheit seiner Einkaufszentren verbunden ist.

Die Zukunft von Greenbriar Mall

Der Einfluss der Pandemie auf Einkaufszentren

• Vor der Pandemie besuchten etwa 95 Prozent der heutigen Teenager innerhalb von drei Monaten ein Einkaufszentrum, da sie ein beliebter Treffpunkt für sie waren.

• Die Lockdowns aufgrund der Pandemie führten zur vorübergehenden Schließung vieler Einkaufszentren, was massive negative Auswirkungen auf die Einnahmen hatte.

• Experten schätzen, dass die Nettoeinnahmen der Einkaufszentren im Jahr 2022 um etwa 10 Prozent gesunken sind, was erhebliche Konsequenzen für deren wirtschaftliche Lage hat.

• Die meisten Einkaufszentren in den USA haben aufgrund der Pandemie mit rückläufiger Rentabilität zu kämpfen, wobei nur etwa 25 Prozent eine sehr gute Bewertung erhalten.

Der Einfluss der Pandemie auf Einkaufszentren

Zukunft der Einkaufszentren in den USA

• Hochwertige Einkaufszentren wie das Bal Harbour Shops in Miami, Florida, die Americana Manhasset an der Goldküste von Long Island und The Grove in Los Angeles haben alle hochwertige Geschäfte und haben sich gut entwickelt.

• Die Effizienz des Eigentums spielt eine große Rolle, da der Umsatz pro Quadratfuß sehr hoch ist. Darüber hinaus wurde viel in die Einkaufszentren investiert, um sie schön aussehen zu lassen und alle Dienstleistungen anzubieten, die wohlhabende Käufer erwarten.

• Für weniger gefragte Einkaufszentren, die ihre goldene Zeit nicht wiedererlangen können, bedeutet dies höchstwahrscheinlich die Schließung und möglicherweise die Umwandlung für neue Zwecke.

• Aktuell nutzen Amazon und einige Gemeinden die Gelegenheit, stillgelegte Einkaufszentren umzubauen und für andere Zwecke zu nutzen, wie beispielsweise Großlager für Amazon oder Arbeitsräume für Unternehmen.

• Die Möglichkeiten zur Wiederbelebung von Einkaufszentren reichen von der Umnutzung als Büroflächen oder für medizinische und bildungsmäßige Zwecke bis hin zum Abriss und der Schaffung von Grünflächen oder Gärten für die Gemeinde.

• Trotz der Aussicht auf eine postpandemische Belebung des Einzelhandels steht für viele US-amerikanische Einkaufszentren das Ende bevor, und je nach Standort könnte es an der Zeit sein, ihnen einen letzten Besuch abzustatten, etwas zu essen, einzukaufen und Abschied zu nehmen.

Zukunft der Einkaufszentren in den USA

Conclusion:

Die Zukunft von Einkaufszentren in den USA ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Während hochwertige Einkaufszentren erfolgreich bleiben könnten, könnten weniger gefragte Einkaufszentren vor der Schließung stehen. Die Pandemie hat die Einkaufszentren weiter unter Druck gesetzt, aber es gibt auch Möglichkeiten zur Neugestaltung und Umnutzung. Die Geschichte der amerikanischen Einkaufszentren steht vor einer neuen Phase, und es bleibt abzuwarten, wie sich die Entwicklungen in den kommenden Jahren gestalten werden.